GREEN ZOOM

Сертификация объектов недвижимости по «зеленому» стандарту

Почему сертификация объектов недвижимости по «зеленым» стандартам важна для бизнеса?

Сертификация объектов недвижимости по «зеленым» стандартам, или стандартам повышения энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объектов, важна в тех случаях, когда перед девелопером или застройщиком стоят такие задачи, как:

  • качественное совершенствование объектов недвижимости;
  • снижение затрат на строительство объекта и его последующую эксплуатацию;
  • забота о резидентах и создания для них комфортных условий нахождения в зданиях как в рамках рабочей деятельности, так и в обыкновенной жизни;
  • укрепление бренда компании;
  • развитие имиджа социально ответственной корпорации;
  • создание условий минимального воздействия строящихся объектов на окружающую среду;
  • внедрение инновационных технологий в рамках государственной политики развития или с целью привлечения международных арендаторов;
  • позиционирование объекта на рынке, приобретение дополнительных конкурентных преимуществ.

Сертификация объектов недвижимости по стандарту устойчивого развития GREEN ZOOM

GREEN ZOOM - это:

  • система сертификации объектов недвижимости на соответствие целям устойчивого развития;
  • комплекс рекомендаций, направленный на реализацию целей устойчивого развития и комфортной городской среды;
  • инструмент для заметного снижения эксплуатационных затрат;
  • набор цифровых инструментов (BEM, CFD, моделирование освещенности, пешеходных потоков и т.д.), позволяющих добиться выдающихся показателей энергоэффективности и заданного технологического и/или комфортного для людей микроклимата.

ПРЕИМУЩЕСТВА GREEN ZOOM

  • Активное участие в повестке устойчивого развития и ответ на ESG вызов;
  • Снижение OPEX на энергетические ресурсы объектов на 20-30%;
  • Снижение CAPEX на 7% за счет снижения объема генерации энергетических ресурсов для объекта;
  • Повышение инвестиционной привлекательности объекта;
  • Снижение выплат за счет сокращения выбросов при строительстве объектов и баллы в ESG отчетности;
  • Положительный экологический портрет компании, став «прозрачной» для общества, тем самым, усилив интерес потребителей;
  • Развитие имиджа социально ответственной корпорации;
  • Внедрение инновационных технологий в рамках государственной политики развития или с целью привлечения международных арендаторов.
GREEN ZOOM – это рейтинговая система оценки

Она состоит из обязательных рекомендаций и тех, которые выбирает рабочая группа. Последние оцениваются баллами. В зависимости от набранного количества баллов объект может получить сертификат следующих уровней:

  • Бронзовый
    35 баллов
  • Серебряный
    45 баллов
  • Золотой
    55 баллов
  • Платиновый
    70 баллов

Процесс сертификации объектов недвижимости

1 шаг
1 шаг

Подача заявки на сертификацию

Первый шаг на пути получения сертификата GREEN ZOOM – это подача заявки. Институт осуществляет регистрацию заявки. После отправки заявки на сертификацию с Вами свяжется специалист Института и проконсультирует о деталях процесса сертификации.

2 шаг
2 шаг

Формирование Рабочей Группы

В состав Рабочей группы проекта должны быть включены представители инвестора, заказчика, генпроектировщика, генподрядчика, консультанты (специалисты с опытом работы по системам сертификации LEED/BREEAM/GREEN ZOOM) в области энергоэффективности и устойчивого развития. Рабочая группа разрабатывает Концепцию повышения энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объекта строительства, в которой учитываются потенциальные возможности для повышения энергоэффективности, водоэффективности и экологичности проекта с учетом уровня инвестиционных затрат.

3 шаг
3 шаг

Разработка документации в соответствии с требованиями GREEN ZOOM

Консультант анализирует специфику объекта и создает реестр рекомендаций, опираясь на систему GREEN ZOOM. Рабочая группа анализирует каждую из предложенных рекомендаций, учитывая инвестиции, экономию, сложность реализации и прочее. Далее формируется Специальное Техническое Задание для достижения заданного заказчиком уровня сертификата GREEN ZOOM (бронзовый/ серебряный/ золотой/ платиновый). Согласно Специальному Техническому Заданию разрабатывается проектная и рабочая документация.

4 шаг
4 шаг

Процедура комиссинга и энергомоделирования

Проектная и рабочая документация, включающая в себя мероприятия по повышению энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объекта строительства, является основой для создания энергетических моделей здания: базовой и проектируемой (энергоэффективной). Базовая модель здания – это прототип здания по нормативам 2007 года. Модель проектируемого (энергоэффективного) здания – это прототип здания по выпущенной проектной и рабочей документации, содержащей энергосберегающие решения. В ходе строительно-монтажных работ специалист по комиссингу осуществляет проверку проектных решений, строительно-монтажных и пусконаладочных работ, эксплуатационных характеристик здания на предмет соответствия здания заявленному в Специальном Техническом Задании уровню энергоэффективности и экологичности.

5 шаг
5 шаг

Заполнение формуляров

По завершении энергомоделирования заказчик готовит доказательную базу для подачи на проверку в Институт. Доказательная база представляет из себя пакет документации по объекту. Подача документации и заполнение формуляров осуществляется через сайт Института.

6 шаг
6 шаг

Подача документации на проверку

После подготовки доказательной базы формируется заявка в Институт на проверку документации. В течение 14 рабочих дней специалисты Института анализируют предоставленную документацию на предмет соответствия требованиям GREEN ZOOM.

7 шаг
7 шаг

Получение сертификата

При положительном результате проверки и наборе необходимого количества баллов по системе GREEN ZOOM Институтом выдается соответствующий сертификат GREEN ZOOM.

Сертификация может быть проведена для объектов, находящихся на стадии:

  • проектирования – стадия Проект;
  • строительства – стадия Реализация;
  • эксплуатации – стандарт GREEN ZOOM Эксплуатируемые здания.

Выбор системы сертификации зависит от функционального назначения объекта:

GREEN ZOOM Новое строительство
GREEN ZOOM Эксплуатируемые здания
GREEN ZOOM CITY
GREEN ZOOM Университеты и кампусы
GREEN ZOOM Промышленные здания
GREEN ZOOM ЦОДы
GREEN ZOOM Малоэтажная застройка