GREEN ZOOM

Сертификация объектов недвижимости по «зеленому» стандарту

Почему сертификация объектов недвижимости по «зеленым» стандартам важна для бизнеса?

Сертификация объектов недвижимости по «зеленым» стандартам, или стандартам повышения энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объектов, важна в тех случаях, когда перед девелопером или застройщиком стоят такие задачи, как:

  • качественное совершенствование объектов недвижимости;
  • снижение затрат на строительство объекта и его последующую эксплуатацию;
  • забота о резидентах и создания для них комфортных условий нахождения в зданиях как в рамках рабочей деятельности, так и в обыкновенной жизни;
  • укрепление бренда компании;
  • развитие имиджа социально ответственной корпорации;
  • создание условий минимального воздействия строящихся объектов на окружающую среду;
  • внедрение инновационных технологий в рамках государственной политики развития или с целью привлечения международных арендаторов;
  • позиционирование объекта на рынке, приобретение дополнительных конкурентных преимуществ.

Сертификация по стандарту GREEN ZOOM

GREEN ZOOM - понятный и удобный инструмент, комплексно рассматривающий объект по шести направлениям:

  • расположение застраиваемой территории;
  • экологичность застраиваемой территории;
  • энергоэффективность;
  • водоэффективность;
  • экологичность строительных и отделочных материалов;
  • экологичность внутренней среды зданий.
GREEN ZOOM – это рейтинговая система оценки

Она состоит из обязательных рекомендаций и тех, которые выбирает рабочая группа. Последние оцениваются баллами. В зависимости от набранного количества баллов объект может получить сертификат следующих уровней:

  • Бронзовый
    35 баллов
  • Серебряный
    45 баллов
  • Золотой
    55 баллов
  • Платиновый
    70 баллов

Процесс сертификации объектов недвижимости

1 шаг
1 шаг

Подача заявки на сертификацию

Первый шаг на пути получения сертификата GREEN ZOOM – это подача заявки. Институт осуществляет регистрацию заявки. После отправки заявки на сертификацию с Вами свяжется специалист Института и проконсультирует о деталях процесса сертификации.

2 шаг
2 шаг

Формирование Рабочей Группы

В состав Рабочей группы проекта должны быть включены представители инвестора, заказчика, генпроектировщика, генподрядчика, консультанты (специалисты с опытом работы по системам сертификации LEED/BREEAM/GREEN ZOOM) в области энергоэффективности и устойчивого развития. Рабочая группа разрабатывает Концепцию повышения энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объекта строительства, в которой учитываются потенциальные возможности для повышения энергоэффективности, водоэффективности и экологичности проекта с учетом уровня инвестиционных затрат.

3 шаг
3 шаг

Разработка документации в соответствии с требованиями GREEN ZOOM

Консультант анализирует специфику объекта и создает реестр рекомендаций, опираясь на систему GREEN ZOOM. Рабочая группа анализирует каждую из предложенных рекомендаций, учитывая инвестиции, экономию, сложность реализации и прочее. Далее формируется Специальное Техническое Задание для достижения заданного заказчиком уровня сертификата GREEN ZOOM (бронзовый/ серебряный/ золотой/ платиновый). Согласно Специальному Техническому Заданию разрабатывается проектная и рабочая документация.

4 шаг
4 шаг

Процедура комиссинга и энергомоделирования

Проектная и рабочая документация, включающая в себя мероприятия по повышению энергоэффективности, водоэффективности и экологичности объекта строительства, является основой для создания энергетических моделей здания: базовой и проектируемой (энергоэффективной). Базовая модель здания – это прототип здания по нормативам 2007 года. Модель проектируемого (энергоэффективного) здания – это прототип здания по выпущенной проектной и рабочей документации, содержащей энергосберегающие решения. В ходе строительно-монтажных работ специалист по комиссингу осуществляет проверку проектных решений, строительно-монтажных и пусконаладочных работ, эксплуатационных характеристик здания на предмет соответствия здания заявленному в Специальном Техническом Задании уровню энергоэффективности и экологичности.

5 шаг
5 шаг

Заполнение формуляров

По завершении энергомоделирования заказчик готовит доказательную базу для подачи на проверку в Институт. Доказательная база представляет из себя пакет документации по объекту. Подача документации и заполнение формуляров осуществляется через сайт Института.

6 шаг
6 шаг

Подача документации на проверку

После подготовки доказательной базы формируется заявка в Институт на проверку документации. В течение 14 рабочих дней специалисты Института анализируют предоставленную документацию на предмет соответствия требованиям GREEN ZOOM.

7 шаг
7 шаг

Получение сертификата

При положительном результате проверки и наборе необходимого количества баллов по системе GREEN ZOOM Институтом выдается соответствующий сертификат GREEN ZOOM.

Сертификация может быть проведена для объектов, находящихся на стадии:

  • проектирования (стадия ПД, РД);
  • реализации (стадия СМР или в эксплуатации).

Существует несколько систем сертификации:

GZ Новое строительство
GZ Эксплуатируемые здания
GZ CITY