ЖК «Magnifika»
ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ
111 баллов
Показатель энергоэффективности
Сокращение выбросов парниковых газов
Достигнутые результаты
9/9
Рабочая группа и целостный анализ проекта
6/12
Водоэффективность
11/24
Энергоэффективность, ресурсосбережение и Smart City
34/38
Школа Горожанина и сообщества
36/55
Качество городской среды и BIG DATA
9/10
Безопасное общественное пространство
6/6
Инновации
Описание
Жилой комплекс Magnifika представлен 9 корпусами разной высоты: от 2 до 15 этажей.
Внутренний двор – это уютное зелёное пространство, свободное от машин и с контролем доступа, а также видеонаблюдением. Всё благоустройство выполнено в скандинавском стиле, через двор можно выйти к набережной с общественным пространством. Также для комфортного времяпровождения были спроектированы несколько досуговых зон, как на открытом воздухе, так и внутри помещений, где все предусмотрено для проведения мероприятий и праздников.
Велодорожки организованы таким образом, чтобы жителям было удобно кататься как по набережной, так и по территории всего жилого квартала.
Для обеспечения общей годовой потребности в тепловой энергии предусмотрена собственная котельная, что также позволяет не перегружать городские сети.
Система наружного освещения не препятствует естественному обзору. В ночное время на территории не будет лишнего света и как следствие лишних затрат, так как система наружного освещения предусматривает работу по датчику освещенности.
Интересные решения и инновации
Благоустройство набережной
Часть набережной Охты напротив устья реки Оккервиль, длиной примерно в 300 метров, преобразится, став общедоступным местом для отдыха и пешеходной зоной. Набережная будет обустроена так, чтобы людям разных возрастов и увлечений здесь было интересно.
Собственный лес на территории комплекса
На территории есть несколько прогулочных маршрутов, один из которых проходит сквозь молодые сосны и березы, клены и липы. Холмы и хвойные деревья, деревянные настилы и мульча – все это создает ощущение прогулки по северному лесу.
Применение цифровых симуляционных моделей функционирования квартала
Моделирование людских потоков на внутренней территории жилого комплекса проведено с целью оценки качества организации внутренней территории и ее оптимизации.
Результатом исследования является выявление и анализ проблемных мест в организации внутренней территории жилого комплекса, а также карта маршрутов свободного движения людей.
Школа комфортной жизни
В рамках сертификации по стандарту GREEN ZOOM City для жильцов каждого объекта и каждой очереди было организовано мероприятие «Школа комфортной жизни», целью которого является:
• Знакомство соседей до заселения в дом
• Ознакомление будущих жителей с инженерными системами дома, ходом строительства
• Знакомство жильцов с УК (правила проживания, тариф на обслуживание и т. п.)
• Анонсирование даты начала передачи ключей
Вовлечение потребителя в проектирование качества городской среды
Компания застройщик активно прислушивается ко мнению своих клиентов. По результатам обсуждения с жильцами был внесен ряд изменений в благоустройство жилого комплекса, одним из которых стала площадка для выгула собак.
Видео
Применение цифровых инструментов
Энергомоделирование для GREEN ZOOM City
Когда речь идет об оценке комплексной территориальной застройки, энергомоделирование проводится в рамках мероприятия «Достижение минимального значения энергоэффективности каждого типа зданий застраиваемого участка» стандарта GREEN ZOOM City. Требованием данного мероприятия является достижение значения энергоэффективности не менее 15% каждым типом здания на застраиваемом участке.
Определение объектов для моделирования
Квартал Magnifika предполагает застройку двумя типами зданий с отличными друг от друга геометрическими характеристиками и инженерными решениями: Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle.
Ввиду существенных различий зданий, энергомоделирование проведено для каждого из них, для первой и второй очереди строительства.
Magnifika Residence
Отличительными чертами ЖК Magnifika Residence являются переменная этажность, обеспечивающая лучшую инсоляцию, напольное отопление жилых помещений с возможностью регулирования температуры, применение поквартирных приточно-вытяжных установок с высоким КПД и рекуперацией тепла с эффективностью 70%. Такое инженерное наполнение нетипично для жилых зданий и является причиной повышенной эффективности всех зданий типа ЖК Magnifika Residence.
Magnifika Lifestyle
ЖК Magnifika Lifestyle, в отличие от ЖК Magnifika Residence, запроектирован с одинаковой этажностью, радиаторным отоплением с терморегулирующими головками и естественным притоком наружного воздуха через оконные клапаны в паре с вытяжными вентиляторами в каждой квартире.
Результаты энергомоделирования
Энергоэффективность обоих типов зданий оказалась значительно выше требуемых 15%. Для ЖК«Magnifika Lifestyle», очередь 1 она составила 28%, ЖК«Magnifika Residence», очередь 2 - 33%.
Основная экономия наблюдается в категориях Отопление и ГВС, поскольку на обоих объектах помимо всего прочего применяется водоразборная арматура с эффективностью более 30% по сравнению с ГОСТ 19681-94, а теплотехнические свойства ограждающих конструкций превышают нормативные значения на 20-50%.
