На первом Международном форуме устойчивого развития городов НИИУРС рассказал о том, как создавать счастливую жилую среду

В Москве прошел Международный форум устойчивого развития городов, он собрал более 1100 гостей и 100 экспертов. Директор НИИУРС Вера Бурцева выступила в блоке «Жилая недвижимость: формула благополучия», где обсуждалось, как отрасль жилищного строительства может сделать качественный скачок.

«Когда архитектор и инженер создают жилую среду, они фокусируются на жизни человека в ней. Следующий этап – проектирование задуманного, и на этом этапе фокус смещается на нормы, в которых, как мы не устаем говорить, человека нет. Затем наступает этап стройки, и строителями начинается оптимизация «мелочей», которые и делают среду по-настоящему дружественной. В итоге для человека задумка купить благодатное жилье превращается в покупку чего-то по каталогу, а рендеры не похожи на реальность. Мы в НИИУРС несколько лет занимаемся в том числе социологическими исследованиями жилой среды и профессионально понимаем, что делает ее дружественной, счастливой», - говорит Вера Бурцева.

Одно из предложений, озвученных Верой Сергеевной, – бороться с проблемой, когда жилую среду организуют проектировщики, следуя бюрократическим путем выполнения нормативной базы. По нашему мнению, причинами появления «несчастливой среды» является то, что:

• Человека нет в нормативах, ПП 87, которое регламентирует жилую среду, хотя в Градостроительном кодексе речь о благополучной жизни
• У девелоперов отсутствуют центры R&D, НИОКР для исследования людей – отсутствует понимание, а что в действительности нужно человеку
• Фокус девелоперов направлен на ИИ, умные технологии и другие «технологические фишки» вместо создания условий для «новой элиты – многодетных семей»
• Точечная застройка на имеющейся инфраструктуре; плотная застройка окраин с минимальной инфраструктурой
• Отсутствует единый язык у социологов, архитекторов, застройщиков, чиновников как и в целом междисциплинарный подход при работе над объектом
• Девелопер не готов включаться в управление объектом (на разных этапах)
• Чиновники не готовы регулировать наполнение коммерческих площадей и рынок решает: «алкомаркет-аптека-алкомаркет»

Выход есть: добавить «природу» и «человека» к бюрократическим нормам. Для первого у НИИУРС есть GREEN ZOOM, для второго – SOCIO ZOOM. Пока сертификация не обязательна для девелоперов, но самые ответственные уже там! В наших системах уже более 100 компаний-участников, более 300 специалистов, 250 исследований, 5 092 638 внедренных кв. метров в 14 регионах страны.