НИИУРС и Urban Pro предложили решения по энергоэффективности для моногородов, которые могут окупиться всего за три года

НИИУРС уже несколько лет сотрудничает с компанией Urban Pro по вопросам повышения энергоэффективности моногородов, расположенных за полярным кругом. После Никеля и Заполярного был проанализирован потенциал жилого фонда города Мончегорск. Эксперты нашли решения, которые могут повысить энергоэффективность на 20% и окупиться за 3-10 лет.

Российская компания Urban Pro специализируется на проектах развития промышленных городов и поселков по заказу крупных промышленных компаний, заинтересованных в реализации корпоративных социальных программ и решении задач по обеспечению устойчивого развития территорий. Для решения таких задач компания проводит комплексные исследования, разработку мастер-планов городов и поселков, а также мероприятий по их реализации.

«Мы убеждены: каждый город обладает внутренним потенциалом устойчивого развития территории», - говорит Александр Холоднов, генеральный директор Urban Pro.

В рамках концепции были проработаны решения по повышению энергоэффективности, улучшению внешнего облика жилых домов, благоустройству придомовой территории, разработке правовых механизмов и инвестиционной модели реконструкции.

Основные этапы проведенной работы:

1. Комплексное обследование жилого дома. Энергомоделирование;

2. Подбор с учетом энергомодели оптимальных решений по капремонту повышению энергоэффективности;

3. Визуализация предлагаемых решений по капитальному ремонту;

4. Оценка эффективности предлагаемых решений. Подготовка финансовой модели. План реализации.

Объектом исследования и моделирования был выбран жилой дом, расположенный по адресу: г. Мончегорск, пр. Металлургов, д. 42, корп. 5. Дом относится к серии панельных «брежневок» 11-93 и отличается сравнительно просторными планировками. Всего в Мончегорске 217 панельных домов общей площадью 1130 тыс. кв. м.

На основе результатов моделирования был разработан комплекс мероприятий по повышению энергоэффективности здания, который позволит сократить потери тепла на 20%:

1. Реконструкция ИТП с внедрением электронной автоматизации регулирования системы отопления и учёта тепла.

2. Утепление чердачного перекрытия над 5м этажом.

3. Улучшение теплотехнических характеристик фасадов за счет дополнительного слоя теплоизолирующего материала.

4. Замена окон лестничных клеток на стеклопакеты.

5. Герметизация (консервация) неиспользуемых мусоропроводов.

6. Замена деревянных дверей тамбуров и люка выхода на чердак на герметичные конструкции.

7. Герметизация трещин и стыков на внешних ограждающих конструкциях.

8. Применение датчиков движения для освещения лестничных клеток.

9. Применение датчиков освещённости для освещения лестничных клеток.

Каждое из решений было рассмотрено детально, как с точки зрения инвестиционных вложений, так и с точки зрения экономии затрат на энергетические ресурсы в годовом цикле.

Также специалисты Urban Pro предложили архитектурные решения для данного проекта. При выборе цветовой гаммы они ориентировались на дизайн-код арктических поселений, утвержденный Минстроем РФ.

Мероприятия по ремонту и утеплению фасадов, реализованные в рамках единого дизайн-кода, позволят сформировать привлекательный облик жилых районов Мончегорска.

Далее были разработаны финансовые модели для четырёх вариантов реконструкции: «минимум», «эконом», «комфорт» и «комфорт+», причем энергоэффективные мероприятия выполняются во всех из них, а различия между ними заключаются в отделке фасадов и реконструкции входных групп. Был рассчитан период окупаемости мероприятий по реконструкции (3 года для варианта «минимум» и 10 лет для остальных вариантов), в нем фигурируют все инвестиционные затраты, включая ставки по кредитам, а также экономия на энергоресурсах и рост капитализации жилья.

Данный подход можно распространить на дома аналогичной серии, а также применить к зданиям типовой застройки советских времен, проведя их обследование и энергетическое моделирование. Экономия в масштабах города может быть огромной, при этом данный город станет устойчивым поселением, дружественным окружающей середе и привлекательным для жизни людей.